Budgeting Proyek Epoxy Lantai, Komponen Biaya Apa Saja yang Perlu Diperhitungkan

Sebelum masuk ke pembahasan lebih lanjut, Anda perlu memahami bahwa budgeting proyek pelapis lantai perlu dilihat secara menyeluruh. Hal ini disebabkan oleh dua alasan, yakni:

Biaya Tidak Hanya Ditentukan oleh Material Utama 

Epoxy sebagai material utama memang penting dalam proyek ini. Namun, bukan berarti ia menjadi satu-satunya faktor penentu biaya. Bahkan, persentasenya pun bisa jadi tidak terlalu besar jika dibandingkan dengan biaya lainnya.

Maka dari itu, Anda perlu memperhatikan faktor-faktor lainnya. Misalnya adalah tenaga kerja ahli, persiapan permukaan, alat kerja, primer, hingga top coat. Persentase faktor tersebut kerap mencapai 60% dari total anggaran yang dibutuhkan.

Kebutuhan Proyek Berbeda Tergantung Fungsi Area dan Beban Operasional 

Masing-masing area dan beban operasional memerlukan kebutuhan proyek berbeda sehingga perlu diperhatikan. Hal ini disebabkan perbedaan tersebut akan menentukan ketebalan dan sistem epoxy sehingga mempengaruhi anggaran.

Sebagai contoh, area parkir memerlukan cat lantai yang tahan akan gesekan ban. Di sisi lain, area produksi pada pabrik makanan memerlukan lapisan yang lebih higienis. Ada juga area gudang yang sering dilintasi alat berat sehingga perlu pelapis khusus.

Untuk menentukan kebutuhan dan biaya, Anda perlu menganalisis fungsi area serta beban operasionalnya. Lalu, tentukan apa saja yang diperlukan untuk menghadapi kondisi tersebut, termasuk sistem epoxy-nya.

Secara garis besar, ada tiga komponen biaya yang perlu diperhitungkan saat Anda membuat anggaran untuk memulai proyek ini. Masing-masing komponen tersebut saling berkaitan sehingga semuanya harus diperhatikan dengan cermat. Berikut uraiannya:

Kondisi Permukaan Lantai dan Kebutuhan Surface Preparation

Hal pertama yang perlu diperhatikan dalam budgeting proyek ini adalah kondisi awal beton sebelum dilapisi. Kondisi tersebut akan mempengaruhi apa yang harus dilakukan untuk mempersiapkannya agar lapisan epoxy bisa menempel sempurna.

Jika lantai masih tergolong baru, biaya yang dibutuhkan untuk menyiapkannya akan lebih rendah. Namun Anda perlu memastikan bahwa beton sudah kering secara sempurna agar tidak ada kelembapan yang terperangkap.

Sebaliknya, lantai lama cenderung membutuhkan biaya lebih tinggi. Terlebih lagi jika ada berbagai kondisi yang membutuhkan perbaikan, seperti retak, berlubang, berminyak, hingga lembap.

Jenis Sistem Pelapis, Ketebalan, dan Jumlah Layer

Selaras dengan yang telah dijelaskan di atas, fungsi area dan beban operasional akan mempengaruhi sistem epoxy lantai. Begitu pula ketebalan dan jumlah layer-nya. Ketiga faktor ini nantinya akan mempengaruhi budgeting.

Umumnya, ketebalan pelapis lantai diukur dengan satuan mikron. Semakin tebal lapisannya, maka semakin banyak pula epoxy yang dibutuhkan. Tentu harganya juga akan semakin tinggi.

Di sisi lain, sistem pelapis juga bisa berbeda antara satu dengan lainnya, tergantung apa yang Anda pilih. Contohnya adalah self-leveling, coating tipis, dan mortar anti selip. Ketiganya mempunyai harga yang berbeda.

Luas Area, Detail Pekerjaan, dan Tingkat Kompleksitas Aplikasi

Tidak hanya fungsi dan beban operasional, luas area juga menjadi faktor penting dalam budgeting proyek ini. Menariknya, luas area berbanding terbalik dengan biaya yang dibutuhkan agar proyek bisa selesai.

Biasanya, proyek pelapisan lantai dengan luas di bawah 100 meter persegi memiliki harga per unit lebih tinggi daripada proyek berskala besar. Hal ini disebabkan oleh samanya mobilisasi alat yang dibutuhkan.

Selain luas area, detail pekerjaan dan tingkat kompleksitas aplikasi juga mempengaruhi biaya. Kedua faktor ini berbanding lurus dengan harga. Artinya, semakin detail dan kompleks proyek yang dikerjakan, maka biayanya juga akan semakin tinggi.

Biaya yang dibutuhkan untuk mengerjakan epoxy ini sering naik bahkan membengkak karena berbagai faktor lain alih-alih kesalahan dalam menghitung material. Sayangnya, aneka faktor tersebut sering diabaikan begitu saja sehingga pembengkakan biaya tidak bisa dihindari.

Setidaknya, ada sejumlah faktor yang perlu diperhatikan dalam proyek ini agar pembengkakan tidak terjadi, seperti:

Perbaikan Retak, Kelembapan, atau Kerusakan Substrat

Permukaan beton, terutama yang sudah lama, bisa mengalami keretakan karena umur atau penggunaan yang tidak sesuai. Lantai tersebut tidak bisa langsung dilapisi dengan epoxy sehingga perlu ditambal atau di-grouting dengan semen khusus.

Lalu, lantai yang langsung bersentuhan dengan tanah berpeluang memiliki kadar air tinggi. Hal ini disebabkan adanya uap yang naik dari tanah ke sana. Epoxy moisture barrier perlu digunakan dulu sebagai lapisan dasar agar tidak bubbling.

Ada juga kerusakan substrat akibat kontaminasi minyak dan bahan kimia. Zat-zat tersebut perlu dibersihkan dulu dengan metode dan bahan khusus agar epoxy tidak mudah mengelupas.

Kebutuhan Performa Tambahan

Sebagian area membutuhkan spesifikasi khusus untuk melindungi lantai. Sebagai contoh, epoxy dengan kemampuan antistatis dibutuhkan untuk melapisi ruang elektronik dan rumah sakit.

Lalu, area mudah basah seperti dapur dan ramp parkir membutuhkan permukaan yang anti-selip. Untuk menyiasatinya, pasir silika bisa ditambahkan sehingga lantai mempunyai tekstur dan gaya gesek yang semakin tinggi.

Akses Kerja, Waktu, dan Kondisi Lapangan

Akses kerja, waktu, dan kondisi lapangan merupakan tiga faktor lain yang patut diperhatikan. Ketiganya tentu bisa berbeda antara satu area proyek dengan area lainnya.

Sebagai contoh, mall tetap harus beroperasi di siang hari. Hal ini membuat proyek harus dilakukan pada malam hari. Keterbatasan mobilisasi alat dan sirkulasi udara pada ruangan di sana juga akan membuat biaya semakin tinggi agar proyek tetap berjalan.